中古区分マンションを現金で購入してみました 後編【入居者募集から～確定申告まで】

以上、現金で区分マンションを購入した体験記を紹介いたしました。

11年平穏無事に満室が継続すれば物件価格単体の240万円は回収できそうです。
将来的にマンションを手放したときの値段がいくらかによって投資が最終的にうまくいった、駄目だったのかわかります。

入退去に伴う関連作業こそ労働感がありますが、入居者がついたあとの労働感はほぼありません。
1物件で2万円の手取り月収ですが、塵も積もれば山となるの言葉通り、これが10物件、30物件まで拡大したらかなり家計が助かりそうです。
現金購入だと想定通りコトが進んでのMAX値でこれなので、不動産投資ローンを組むと年の手残りはかなり減ります。

初回に購入するの収益物件は、これぞと思った物件を現金、頭金を多めにいれて毎月の手残り、年間の手残りが多めになるように運営したほうがいいと思います。かといって頭金入れ過ぎてローンで物件買ったら貯金が10万円しかありませんですとこれはこれで危険です。

頭金の割合について銀行員の人と話す機会があり、この辺聞いてみたことがあります。銀行の一担当者のお話ではありますが、自己資金を頭金として過大、全額いれた結果、返済用の口座の残金0円でローンの返済が始まるのを良しとしないし、融資の実行をさせないようです。
これなら、頭金0円で現金はそのまま温存して全額ローンのフルローンほうがまだ良いとのことでした。フルローンは2013年~2017年くらいまではこれで通ったみたいですが今の時代、この条件で原則融資しないそうです。